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눈덩이 가계부채 상환부담 '일파만파''제주 불패' 주택시장 3. 빚 갚기 제주경제 '빨간불'
고 미 기자
입력 2016-03-16 (수) 17:05:09 | 승인 2016-03-16 (수) 19:18:30 | 최종수정 2016-03-17 (수) 15:00:19
제주지역 주택가격 상승률이 너무 가파르다. 전·월세를 사는 사람은 물론이고 새 집을 마련하는 도민들이 대출 등을 받으며 가계부채도 빠르게 증가하고 있어 제주경제에 빨간불이 켜지고 있다. 김용현 기자

아파트 전세 1년 사이 평균 근로자 연봉 1.5배 올라
2개월새 '1000만원' 집값 폭주에 대출의존 높아져
투기수요·상환능력 초과 위험 등 전방위 관리 필요

4343만여원. 제주 평균 근로자 연봉(2946만원. 월 평균 245만 5000원 기준)의 1.47배가 넘는 금액이다. 제주에서 평균 시세의 전세 아파트에 거주하는 세입자가 올해 계속 살기 위해 치러야 할 전세금 인상분이기도 하다. 일해서 번 돈 1년 6개월 치를 한 푼도 쓰지 않고 고스란히 모으면 조금 남는 정도다. 1년 전 1월 제주 아파트 평균 전세값은 1억2075만3000원이었다. 올 1월은 1억6419만 여원이다. 불과 한 달만에 131만 6000원 오른 1억 6550만 6000원을 기록했다.

# 날개 단 '집값' 에 빚만
이런 상황에 '내 집'을 마련한다는 것은 꿈같은 일이 됐다. 지난해만 주택·아파트 매매가격이 각각 8.08%·13.77% 올랐다. 전국에서 가장 가팔랐다. 아파트만 놓고 보면 지난해 1월 평균 1억6260만 3000원대였던 것이 12월 2억2835만 7000원으로 6575만 여원 올랐다. 올 들어서도 1월만 554만 1000원(2억3389만8000원), 2월에도 443만 7000원 상승했다. 두 달 새 '1000만원'이다. 월급쟁이 봉급으로는 따라 잡을 수 없는 수준인 셈이다. 이래저래 '집'이 아쉬운 사람들이 저금리로 문턱이 낮아진 주택담보대출에 몰린 것은 당연한 수순이었다. 투자.투기 수요도 편승했다.

한국은행 제주본부에 따르면 지난해 제주 가계 빚은 사상 처음으로 '8조원'을 넘어섰다. 지난해만 1조 9439억원 늘어나는 등 2008년 통계 작성 이래 가장 높은 증가율(31.3%)을 기록했다. 같은 기간 전국 평균 증가율이 8.9%(제주 제외 도지역 11.0%)에 불과했다. 이중 도내 예금은행의 주택담보대출 규모는 1조8321억원으로 전년(1조1901억원) 대비 53.9%나 증가했다. 이중 상당 부분이 신규 아파트 계속 분양에 따른 집단대출과 중도금 및 잔금대출로 분석됐지만 주택·토지 등 부동산 자산 가치 상승으로 대출 한도가 상향된 영향도 컸다.

# 주택 외 담보 등 불안
결론적으로 제주 프리미엄을 노린 '가수요'개입으로 가격 상승에 속도가 붙었고, 주택수급불균형을 타고 땅값이 오르며 다시 집값이 뛰는 악순환이 제주 주택시장을 좌지우지하는 상황이 됐다.

실제 주택보급률이 100%를 넘어섰지만 제주 도민의 자가보유율을 2010년 60.9%에서 2014년 56.2%로 하락했다. 

지난해만 전년(761억 6761만원)의 갑절이 넘는 1841억6128만원대 분양권 거래가 이뤄졌지만 '매매'비율은 전체 23.9%밖에 되지 않을 만큼 프리미엄 논란이 뜨거웠다.

이들 문제 해결을 위해 제주도가 2025년까지 매년 1만호씩 총 10만호의 주택을 공급한다는 제주형 주거복지 종합계획을 내놨지만 택지 개발 등 실수요와의 시간차를 최소화해야 한다는 과제가 남아있는 상태다. 투기수요에 대해서도 토지거래 사후 관리 강화 등의 후차적 조치 외에 개입이 어렵다는 점은 우려되는 부분이다.

한은 제주본부 관계자는 "제주 경제가 외부 충격에 취약한 특성을 가지고 있는데다 주택담보대출 제한을 앞두고 규제 대상이 아닌 주택외 담보 대출이 늘고 있는 것도 불안 요인"이라며 "지속적인 모니터링은 물론 자치단체와 금융기관간 연계를 통한 전방위 관리가 필요하다"고 말했다. 

고 미 기자  popmee@hanmail.net

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기사 댓글 1
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  • 자산가 2016-03-17 15:57:28

    주택 보급률이 100%를 넘고 있는데 매년 1만채씩, 합계 10만채의 주택을 공급하다는 것은 빈집이 늘어나는 것임을 아는 자식이 없는 모양이군   삭제

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